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2018年7月

农历戊戌年六月十四

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7月26日，敬请关注克而瑞周四区域动态：

《易居克而瑞2018年上半年石家庄房地产市场报告》Vol.01数据简报正式版（PDF），已于2018年7月23日公开发行。如有意索阅报告，请通过微信公众号“石家庄克而瑞机构”，留言提供您的姓名、供职单位或项目、相关职务、可联系手机号码、个人微信号和电子邮箱地址。未按要求填写上述信息，恕无法索阅报告。

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1、新华区：下半年实施招商引资“五个依托，五个打造”的一号工程：依托互联网大厦、豪威大厦和格澜商务，形成京津冀跨区域、全方位、一体化创新产业链条；依托西三庄二手车市场、瑞城二手车市场和三家大型4S店发展汽车产业，形成汽车服务带；依托田家庄拆迁城中村改造项目连片底商，形成特色街区；依托庄美家居、阳光家居和北二环装饰城，形成新家居市场；依托在建、谋划商业项目，引入优质企业，形成区域发展品位综合体。

克而瑞观点：新华区商业屡受诟病。根据克而瑞的统计，2016年新华区社会消费品零售规模220亿元，低于长安区和桥西区，仅略高于裕华区，活跃度不高。此外，新华区仅有新百商圈，且消费水平偏低，仅可辐射新华区和桥西区部分地区，作为区域性商业中心存在，中华北大街以西、和平西路以北缺乏成熟商业。当前市场需求以首次改善为主、首置需求为辅、中高端改善需求补充的格局已定，新华区老旧小区较多，首次改善需求较活跃，商业分布不均，商业氛围较差，不利于改善需求认可，新华区亟待改善。

2、桥西区：留营石桥村与上海红星美凯龙房地产开发集团有限公司签署合作框架协议。

克而瑞观点：根据此前消息，红星美凯龙规划在桥西区建设商业项目，含美凯龙家居广场和红星国际广场，将有爱琴海购物公园、影视主题街区、创展中心、文化艺术中心等。新华路沿线当前缺乏商业，仅有北国超市留营店，仅可满足基本消费需求，幸福城、华普城等多个项目入住人口规模可观，有消费潜力可挖。但留营片区仍面临拆迁压力，且随着土地成本上扬，拆迁难度加大，亟待借政府之力推动拆迁和项目落地。

3、桥西区：中华南大街南延南二环西路匝道9月底具备通车条件。

4、长安区：石家庄市城市管理委员会再对长安区未取得规划手续违法项目停工情况进行暗访检查，未发现顶风开工建设项目。石家庄市城市管理委员会已出台《关于房地产市场违法建设集中整治暨“一问责八清理”回头看工作实施方案》、《关于加快推进违法建设项目整改的指导意见》、《关于加快推进部分违法建设项目整改的通知》等文件，对市内四区未取得规划手续项目进行不间断巡视。

5、高新区：正推进中关村海外科技园（石家庄分园），将依托中关村海外科技园人才、技术、企业资源，瞄准生物医药、电子信息、先进装备制造等战略性新兴产业，对接海内外创新资源，致力于打造成高新区创新发展国际化园区。

6、栾城区：正实施北部新城，航空小镇、通航产业园PPP项目、五朵金花美丽乡村建设PPP项目。

7、栾城区：装备制造产业园奇瑞新能源汽车基地投资30亿元，规划占地1200亩，分两期建设。一期投资10亿元，占地400亩，投产后可形成年产5万辆纯电动乘用车规模；二期投资20亿元，占地800亩，全部建成投产后可形成年产10万辆纯电动乘用车规模。目前，生产联合厂房、总装车间土建、机电施工基本完成，7月25日具备单动能力；焊涂车间、物流中心、联合动力站房等正加紧施工。

克而瑞观点：栾城区装备制造产业亮点之一，将对以裕翔街为中轴的装备制造基地片区产生积极影响。

8、栾城区：鑫源路308国道至西外环段通车。

9、正定县：中关村与正定县全面深入合作推进会召开，将重点围绕“四个一”工程和“在重点区域落地一批重点项目”的发展路径，进一步推动中关村与正定县全面深入合作。

10、井陉县：井陉县政府《2018年井陉县县城建设工作方案》：

（1）在已批复和正修编的2030年城乡总体规划基础上，全面开展规划期限至2035年的新一版城乡总体规划修编。

（2）开展城市地块设计工作，完成1至3项重点地块城市设计。针对城市建筑、街道立面、户外广告、小品雕塑、夜景照明、天际线、色彩、水系等内容开展专项城市设计，对近期实施的太和荣域、陉山首府建筑群等开展地块城市设计。重点地区的城市设计内容应纳入控制性详细规划，管控要求应纳入规划条件，作为规划方案、建筑方案和建设工程规划核实的重要内容。

（3）按《河北省“五级两规一导则”体系建设工作方案》，制定县城建设导则，明确规划建设标准。合理控制容积率和建筑高度，居住用地容积率原则上不超过2.0，住宅建筑高度不超过18层，对占地1公顷以上居住项目的规划设计方案报县规委会审议，严格保护县城天际线。

（4）推行“窄马路、密路网”城市道路布局理念，打通“卡脖路”，全部消除建成区“断头路”，2018年完成滨河东路3502厂区围墙段道路建设，启动滨河西路建设工程，构建“主动脉、中小动脉、毛细血管”纵横交错、高效畅通优质路网。提高县城路网和环路互连互通，推进国省干线绕出县城和县城出入口路段提标改造。

（5）以完成2015年底建成区范围内即有城中村改造为重点，制定改造方案，采取拆除重建、修补改善、设施配套等方式，大力推进城中村改造，2018年底前完成改造任务的80%。开展棚户区改造攻坚行动，完成住房保障目标责任书确定的棚户区改造任务，实施大唐微水电厂棚户区改造工程。

（6）新建龙王山公园，新增绿地不低于5公顷，累计完成绿道绿廊建设24公里以上，新创建成省级园林式小区、街道1个以上，提升四星级公园韩信公园，形成精品公园。

（7）落实建筑市场各方主体责任，严格执行新建居住建筑节能75%、公共建筑节能65%标准，实现新开工建设项目建筑节能标准执行率100%；全面执行绿色建筑标准，全县范围内新开工建设项目均按一星级及以上绿色建筑标准设计、建设；启动被动房试点建设工作，到2020年新开工建设被动房不低于1万平方米。大力推广装配式建筑，促进建筑业转型升级，以太和荣域为试点进行建设。

（8）规划建设体育（场）馆、全民健身中心，建成1至2座社区多功能运动场，社区体育健身场馆设施覆盖率90%，推进县城15分钟健身圈建设。

（9）加快停车场建设，以人流密集区和居住区为重点，规划建设停车楼、地下停车场、绿荫停车场等停车设施。

（10）以住宅小区为对象，科学确定教育设施服务半径，按照初中服务半径不超过1000米、小学服务半径不超过500米、幼儿园服务半径不超过300米进行规划并逐年实施。

（11）规划建设6平方公里县城新区，遵循绿色低碳、集约紧凑、功能配套、职住平衡要求，按生态园林城市、智慧城市、低碳城市、人文城市、海绵城市标准高水平打造县城新区，新区规划公共绿地不低于0.9平方公里，规划道路不低于60公里。

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